پروژه دماوند
مدیر اجرایی
آقای امین آرش پور
شروع پروژه
تابستان ۱۴۰۰
نوع پروژه
مسکونی
محل اجرا
استان تهران – دماوند
مشخصات عمومی پروژه
ویلایی با زیربنای ۵۰۰ مترمربع در سه طبقه واقع در زمینی به مساحت ۱۰۰۰ مترمربع در منطقه جیلارد شهر دماوند در تابستان ۱۴۰۰ شروع شد. مالک قصد داشت ویلای لوکسی کار کند که از تمام امکانات برخوردار باشد؛ از روف گاردن و استخر و جکوزی گرفته تا محوطه‌سازی و آب‌نما و سیستم هوشمند‌سازی مالک این پروژه در ابتدای کار با پیشنهاد مدیریت پیمان به گروه زیما مراجعه کرد. اما به دلایلی توافق حاصل نشد و با گروه دیگری کار اجرای اسکلت و سفت‌کاری آغاز شد. اما به دلیل نارضایتی مالک از مجری و طولانی شدن زمان اجرای سفت‌کاری در زمستان ۱۴۰۱مجددا با پیشنهاد نظارت به گروه زیما مراجعه کرد از زمستان ۱۴۰۱ تا پاییز ۱۴۰۲ با پیگیری و نظارت دائمی گروه زیما پروژه‌ای که زمان اجرای اسکلت و تیغه‌چینی آن یک‌سال‌و‌نیم طول کشیده بود، در مدت کمتر از یک سال آماده تحویل به مالکین گردید.
فعالیت های اصلی
گروه مهندسی زیما در زمانی وارد پروژه شد که کار اسکلت و تیغه‌چینی و گچ‌کاری دیوارها تمام شده بود. لذا اجرای گرمایش از کف و تکمیل تاسیسات از اقدامات اولیه اجرایی با حضور گروه زیما بود. تاسیسات مکانیکی شامل چیلر و فنکوئل برای سرمایش و موتورخانه مرکزی و گرمایش از کف و تصفیه‌خانه استخر بود. بعد از اتمام کار تاسیسات برقی و نصب فن‌کوئل‌ها در سقف‌ها، اجرای سقف کاذب و کناف‌کاری در دستور کار قرار گرفت. نصب سرامیک‌های اسلب سرویس‌ها تمام نشده بود که سفارش کارهای چوبی از در و کمدها گرفته تا کابینت با رنگ پلی اورتان گذاشته شد همزمان با پیشرفت فضای داخلی ویلا کار اجرای محوطه‌سازی آغاز شد و سنگ‌کاری آب‌نما و فضای‌های پیاده‌راه مورد نظر در اولین مرحله اجرا شد. بعد از اتمام عایق‌کاری بام، نصب آلاچیق روف‌گاردن و ساخت فلاورباکس‌های دور تا دور بام انجام شد و کف بام با سنگ بازالت و چمن مصنوعی فرش شد. در نهایت با اجرای سرامیک‌های اسلب Bookmatch دیواره محوطه استخر و اجرای سیمان سقف، آب‌بندی استخر و جکوزی و سرامیک‌های ریز‌ورقهای آنها اجرا شد. راه‌اندازی آسانسور، نصب کارهای چوبی و ساب سنگ و نقاشی در ادامه انجام شد. نصب پنجره‌های آلومینیومی و نرده شیشه‌ای پله‌ها و تابلوبرق‌ها و روشنایی‌ها از کارهای پایانی پروژه بود. در انتها با نصب چراغ‌های محوطه و عملیات خاکریزی و کاشت گیاه، محوطه ویلا سرسبز شد
جزئیات اجرا
در پروژه دماوند با توجه به سرمای هوای منطقه عملا از آذر تا بهمن امکان عملیات اجرایی در فضای باز وجود نداشت. بنابراین از ابتدای حضور گروه مهندسی زیما، پروژه با حداکثر سرعت پیش رفت تا بتوانیم قبل از آغاز فصل سرد عملیات اجرایی پروژه را به انتها برسانیم. این مسئله کار نظارت و کیفیت اجرا را سخت‌تر می‌کرد چالش دیگر پروژه قرار‌گیری ملک در انتهای بن‌بست شیبدار بود به نحوی که ورودی زمین هزار متری فقط چهار متر بود. این ورودی تنگ در انتهای بن بستی شیبدار، چالش ورود آب و سیل به ملک را چند برابر می‌کرد و مسئله دیگر طرز ورود تاسیسات و کنترل آب کشاورزی و آب باران و رساندن آنها به فضای باغ و آبیاری گیاهان بود. مشاور تاسیسات پیشنهاد اجرای کانال تاسیساتی مدفونی از ابتدای زمین تا انتهای آن را داد که تمام تاسیسات پروژه از آن رد می‌شد سبرای کنترل آب کشاورزی و آب باران و سیل مجبور به تعبیه مخزن ده هزار لیتری در ورودی ملک (زیر فضای پارکینگ در درون زمین) شدیم تا بدین وسیله مانع ورود شدید آب به داخل ملک و آسیب رساندن به بنا و فونداسیون آن شویم. این مخزن عظیم علاوه بر کاربردهای مذکور، حجم آب ذخیره‌ای به اندازه چهار هزار لیتر از چاه آب حفر شده در محوطه باغ را در خود ذخیره می‌کند.
